深圳土拍揽金逾450亿元 绿档企业成最大赢家

记者 矫月　见习记者 李昱丞

　　相对于广州、杭州、成都等城市凉意十足的二次土拍，深圳二次土拍维持了最后的体面。9月28日，深圳年内第二批次共22宗居住用地集中挂牌出让，最终成功出让21宗，总成交金额达452.97亿元，仅1宗居住用地流拍。

　　来自深圳市规划和自然资源局的公告显示，在21宗成功出让的土地中，有4宗以底价成交，有16宗以转现场竞价成交，另外1宗达到最高限价后转入摇号环节，于9月29日通过摇号确定竞得人。

　　对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示：“深圳土地资源相对稀缺，产业发展和人口流动力也均处于较高水平，房企对其市场较为看好。”

　　中海地产耗资127亿元拿地

　　据了解，此次土拍吸引了华润置地、中国海外发展（下称“中海地产”）、保利置业、华发股份、天健集团、金地集团等18家房企，除1宗地无人竞买以外，其余平均每宗用地约有4至5家企业报名参与竞买。

　　中海地产投资127.15亿元拿下4宗地，成为最大赢家；保利置业投入71.73亿元拿下3宗地；特建发、金地集团、南山控股、天健集团、西湖股份等房企亦有所斩获。

　　在房企相对积极参与土拍的背后，深圳一手房市场依然坚挺。价格方面，国家统计局数据显示，8月份深圳新建商品住宅价格指数环比上升1.0%，同比上升3.9%，较2020年上涨5.0%。成交量方面，深圳中原研究中心数据显示，8月份新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；成交面积63.6万平方米，环比上升121.3%。

　　8月末，深圳调整土拍规则，对房企购地资金来源、资质条件和准入要求等做了调整。深圳还要求，同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买，参与竞买的企业需提交证明材料和承诺函，一家企业最多竞得用地不得超过3宗。

　　在此次土拍中，保利置业旗下的惠州保置房地产开发有限公司竞得3宗用地后，即被交易机构收回其竞买号码牌，无权参与剩余用地的竞买。中海地产则是分别通过深圳市中海启明房地产开发有限公司、佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司、东莞市中海嘉和房地产开发有限公司等3家子公司拿到4宗地块。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，当前土拍新规中，拿地资格审查和拿地资金审查成为核心内容，促进了土地稳健流转，保障了拿地公平。

　　绿档企业拿地优势更明显

　　在此次深圳二次集中供地过程中，央企、国企为代表的绿档企业唱了主角的戏份。据统计，21宗成功出让的土地中，有多达17宗土地由国资背景的房企拿下，占比超过八成。仅金地集团、西湖股份、郑州美盛、星辉实业（森业创达）等4家公众或民营房企拿下4宗土地。

　　资金方面，上述4家公众或民营房企拿地金额合计约40.74亿元，仅占此次深圳二次集中供地总成交金额的8.99%。如果排除曾是深圳地方国企的金地集团，那么民营房企的拿地金额所占比例将缩减至不足5%。

　　Wind数据显示，在116家隶属于申万房地产开发行业分类的A股上市公司中，截至今年上半年末，有43家公司达到“绿档”要求，其中22家公司为央企或地方国企，占比过半。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示：“国企和央企背景的房企以及财务稳健的头部房企，无论是在融资便利性还是融资成本方面都有非常明显的优势。”

　　目前央企国企资金相对较为充裕，受“三道红线”等政策影响较小。以此次拿下4宗地块的中海地产为例，贝壳研究院数据显示，截至上半年末，中海地产扣除预收账款的资产负债率为53.4%，净负债率为33.8%，现金短债比为2.6倍，位居“绿档”，无一踩线。公司中报也显示，截至上半年末，中海地产在手现金1174.27亿元，流动性较好。受益于此，近期中海地产频繁在广州、南京等城市的二次集中土拍中出手。

　　陈霄认为，央企和国企在土拍中表现活跃应在情理之中。一方面，金融监管趋严，央企和国企的融资成本相对较低，在拿地方面具有一定的资金优势；另一方面，土拍门槛有所提高，央企和国企核心竞争力凸显，拿地信心也更大。