10年东四环，最需要的产品

楼市一直在等的大风，终于来了！

就在9月26日，中央释放了强劲信号，首提房地产市场止跌回稳。强调回应群众关切，调整住房限购；降低存量房贷利率，进一步完善土地、财税、金融等政策。9月27日利好又至，中国人民银行决定降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%，市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。这意味着持续重磅加码政策将推出，北上深有望更大力度优化限购政策。二套门槛进一步降低，利好高端改善市场。

而一线城市的顶豪产品，则被率先普遍看好。尤其是，核心地段、产品顶尖、并能够匹配国际高净值人群生活方式的作品，成为“超级抢手货”。

比如，东四环的北京宸园。其实，在东四环这个中国豪宅主场，每个作品的诞生都会伴随着热议。东四环豪宅区新盘、中国文化审美、中建智地宸系力作，众多爆点标签集于一身，这让北京宸园一经亮相就成为豪宅市场的顶流。

项目也不负众望，再现豪宅排队看房，售楼处开放至今来访2000+组，周末单日来访250+组，是市场日均到访量50+组的5倍，周边豪宅项目日均到访量10组的25倍，可谓断层式领先，一举成为全网瞩目的鼎流神盘，让我们一起解密项目的产品力营造之道。

高墙贵隐的门庭

庭院的深度和围墙的高度，自古至今代表着主人的身份地位。说到豪宅的城墙，北京绝对是焦点，万柳书院5米高的墙更是当时的“豪宅天际线”。据说这堵墙建筑工序繁琐，无论是石材的打磨还是砌筑，是普通墙的几十倍，贵气可见一斑。

北京宸园围墙的平均高度达到5米以上，可以说是豪宅的天花板。设计上以山石和大树形成八字影壁的经典的传统文化形式，而且整个外侧面是斜的，形成整体的城市界面，呈现深宅大院的厚重感与价值感。再加上采用中正的建筑重门，结合对称的古木大树，沉稳深院的归家礼序与仪式感更呼之而出，放眼全国也是少见的。

山水造园的神作

纵观北京的豪宅，比较壮观的瀑布都不多见，北五环立水桥的紫御华府算是一个，东四环的豪宅因为土地的稀缺，形成高山悬瀑更不多见。北京宸园的山水园林景观也是豪宅中的一张“王牌”，尤其是园中的山瀑更是震撼豪宅圈。

项目在社区内打造一个气势恢宏的高山，悬瀑从山顶倾泻而下，飞流直下三千尺。效果图已经很震撼了，山顶之上还设计了庭阁，假山景观高远凌云，在中国豪宅阵营里也不可多得。一般来说，社区水系占小区景观的3%，已经算是高品质的水系景观了。北京宸园营造超万平山水中庭，其中约2300㎡灵动水域，水系占园林面积的比例居然达到了约20.9%，形成自在澄明的真山真水，超过了东四环的泛海世家、缦合北京等豪宅，在中国豪宅园林水系里面也是难得一见的。

名贵的古树是豪宅的重要标志，赋予历史的厚重积淀。北京宸园遍寻古树，其中有成年人无法环抱的很粗很高的银杏树组合成林，于山林水系之间感受历经时间痕迹的风华。还有珍贵的镇宅之宝——古树紫薇，全冠移植而来，象征着紫气东来，福佑百年，升华豪宅的底蕴。楼间距关系到日照、通风、景观视野的品质，对于城市中心的大平层来说，本来土地就极为珍稀，所以过百米的楼间距寥寥无几。北京宸园把建筑让位给自然景观，最远的楼间距可达120米，确保了充足的自然光照和通风，不仅在北京豪宅圈领先，可以说在中国城市中心大平层的楼间距上也首屈一指，让每户尽享宏阔的山水园景。

奢石的不计成本

石材是豪宅品质的外在宣言，但不菲的价格和繁琐工艺对开发商也是一种考验。如今，在北京豪宅圈选用高品级石材的项目也是不多，在东四环单价约16万/㎡的泛海世家，单价约18万/㎡的缦合北京采用了石材干挂，相对同区域项目，北京宸园不遑多让。全球臻选石材打磨品质：园区铺设大量黑石头形成起伏的山形，做园林压阵的构型；外立面的选材全部是干挂石材，可谓下足了成本。

在室内精妆上也是选用高端石材，如建面约249㎡户型电视背景墙采用意大利进口的大花白石材，质感细腻，更具层次感和整体感；主卫台盆墙面采用进口的丝绸之路石材；建面约165㎡户型电视背景墙为雪山蓝奢石铺装，在北京豪宅圈也是凤毛麟角。

刷新豪宅服务的“世界观”

东四环，从来不缺少豪与奢，这里也是全球风云人物的社交场。中建智地在项目上打造圈层平台「宸雅会」山水会所，涵盖无边泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊等16大功能空间。

在私宴部分与米其林三星的潮上潮、米其林一星的采逸轩和利苑，以及荣获黑珍珠一钻评级的扬州宴和柏景轩等建立合作，联营全球高端资源品牌，提供五星级酒店式服务标准，规格也是妥妥的世界标准。

项目还专享中建智地宸系服务，服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等，在世界东四环享受知交风云的快意。

卷出空间的新高度

中建智地在户型设计上不断突破，精细化的设计拓展空间使用率，在同类面积段上实现再超越。北京宸园项目打造145㎡、165㎡、220㎡、249㎡四个面积段，每个户型都针对特定的使用场景设计，在尺度、格局、选材与使用率等方面实现升级。

尤其在层高方面更是惊艳，如220㎡、249㎡两个大户型层高约3.6 米。纵观北京同面积段豪宅差不多3.3米或3.4米层高，突破3.4米层高的平层产品都不多见，可谓拉升大平层层高的新标准。更震撼的是每个面积段的使用率都实现升级，较之板块内同类产品提高约5%~10%，在东四环这个地段的豪宅，性价比之高实属惊喜。

交付是衡量品质的终极标准。中建智地践行「超极交付」至高标准品质，已经在中建宸园项目上落位兑现力。未来在北京宸园项目也将践行，相信实景呈现更为震撼。

北京宸园的出现，无疑为东四环置业带来新的选择。市场普遍认为，如此优越的地理位置、稀缺的地脉，再加上能打的产品力，项目12.5万的指导价还是相当超值，毕竟泛海世家和融创ONE9两个项目的平均售价均在14万/平米以上，也将再绽东四环豪宅的荣光。据悉，北京宸园项目145㎡、165㎡与249㎡三大美学体验馆开放中，欢迎品鉴。