郑州出台房地产新政，加快项目开工，下调购房贷款利率，保障大学生安居

3月1日，传得沸沸扬扬的“靴子”终于落地。郑州市人民政府网站发布消息，称按照相关政策部署，郑州市出台房地产新政，加大促进房地产业良性循环和健康发展。

郑州市政府官方网站截图

　　这份名为《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，总共分为五大块18条内容：一是支持合理住房需求；二是改善住房市场供给；三是加大信贷融资支持；四是推进安置房建设和转化；五是优化房地产市场环境。

　　支持合理住房需求

　　在支持合理住房需求方面，有4条内容：保障大学生在郑安居；为外来务工人员置业提供便利，在郑州缴纳住房公积金的，购买住房时可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款；满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；支持居民改善性住房需求。居民卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

　　改善住房市场供给

　　在改善住房市场供给方面，规定有6条：稳定住宅用地供应节奏；完善房价和地价联动机制；严格落实房屋预售制度；加快项目开工、销售节奏；完善公共配套和基础设施；落实《河南省绿色建筑条例》，提高商品住宅品质。

　　在稳定住宅用地供应节奏方面，郑州市将依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

　　在加快项目开工、销售节奏上，精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。

　　加大信贷融资支持

　　在这一块的内容有3条，对开发企业和购房业主均有利好。

　　在给予企业项目贷款支持方面，定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

　　为了降低个人住房消费负担，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　同时推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

　　推进安置房建设和转化

　　一是推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

　　二是促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

　　优化房地产市场环境

　　这一块的内容有3条，一是规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。

　　二是加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

　　三是提高政务服务水平便利交易，提高商品房网签备案和预售资金监管效率，推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。

　　新政将为郑州房地产注射“强心针”

　　据了解，此次房地产新政出台，正值郑州地产行业风雨飘摇之际。过去的一年，由于疫情、洪水以及房地产企业自身原因，郑州有多家楼盘宣布延期交付，甚至还传出了知名房企暴雷的传闻。

　　楼市明显下滑行情引发了政府关注。2月15日，刚刚履新的郑州市代市长何雄在谋划新政同时，明确表示将陆续推出多项市场促进措施，做好资源调控，促成良性发展。此次房产新政包含的内容和层面比较广，集中体现在保障民生、提高商品住宅品质、限购门槛降低、下调房贷利率、鼓励货币化安置、大学生购房补贴、认贷不认房、房企贷款支持、分期缴纳土地出让金等方面。其中，最主要的几大亮点如下：加快项目开工，攻坚化解问题楼盘，保障民生；限购门槛降低。以家庭为单位，外市户口可买二套，本市户口可买三套；下调土地竞拍保证金缴纳比例，开发企业可分期缴纳土地出让金；下调住房房贷利率，认贷不认房；鼓励拆迁群众选择货币化安置。

　　郑州本土知名房企、中国房地产50强的正商地产一名负责人说，此次推出的房地产新政，是近年来郑州覆盖最广、最全面的房地产相关政策，覆盖土地、金融、房企、购房者、安置房、商品房、民生等方方面面，对郑州楼市接下来的走势、发展影响深远。新政无疑将极大提振房地产开发企业信心，有效促进房地产健康发展。