时尚湾流：激流勇进，布局庞大商业帝国

　　初春时节，万物复苏。记者步入一家拥有“超35年历史”的新型平台化公司——深圳时尚湾流商业运营有限公司。扑面而来的是时尚湾流公司的勃勃生机、活力迸发，时尚湾流人在商海中等待时机、寻找机遇，持续创新勇往直前，在这个春天寻觅着新机遇。

郭奎章老师宣讲

　　据悉，该公司成立于2022年8月11日，聚焦商场、度假酒店、长短租公寓、产业园区4大空间业态等板块，构建了3大闭环平台，即资产平台、运营平台和金融平台，具备5大业务能力，即市场研究、价值评估、投资收购、改造规划和运营整合，据统计资产管理规模逾320亿。公司以粤港澳大湾区为主要基本盘，面向全国拓展、挖掘本地优质商业资产项目，结合时尚湾流平台的能力及资源，以「投资+运营」相结合方式，为客户实现核心优质资产价值再造。时尚湾流打破传统商业资产、空间运营的商业模式、运营逻辑和组织架构，致力成为一个开放的、具有高度包容性、协同性和扩展性的、面向未来的创新平台化公司，擎画充满斗志的发展蓝图。

　　成为国内资产空间运营的一线平台公司，是时尚湾流平台发起人、时尚集团董事长郭奎章的初心。他说，愿景基于实力，我相信人才的力量，只有遍寻在商业资产管理及运营领域具有实战经验和能力的行业翘楚，组成合伙团队，才能为公司带来源源不断的希望活水。

时尚集团董事长郭奎章

　　随着公司的日益壮大，记者了解到公司在商场板块上表现卓然。拥有20年商业资产及战略管理经验的时尚湾流平台合伙人、时尚集团广州公司总经理孔琦介绍到：平台公司旗下，位于华南第一黄金商圈于2011年开业的广州时尚天河购物广场，已然跻身千亿商圈，是亚洲体量最大、位置最优的地下商业优闲购物广场。商场影响力稳步上升，荣获多个最具投资价值商业项目称号与最佳人气奖等，深受年轻人喜爱。

　　“南京必去的旅游景点之一南京时尚莱迪购物广场也是由我们打造。”总经理孔琦继续介绍道，“这是中国首个与地铁接驳的地下商场且是南京最大的商业地下街，位于南京第一商圈的新街口核心商圈。以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万计年轻人聚集此地，曾获得2009年华东地区人气最旺的地下购物商场、2010年全国经营效益最优的地下商城。”

　　此外，中国首条地下商业步行街沈阳的城市名片——沈阳时尚地下街，位于沈阳市最繁华的商业街太原街地下，是一个休闲购物一体化的地下综合购物中心。在平台公司运营下，日均客流量可达20万人次，建立了地下商业空间开发标准，曾获2008年沈阳100个最值得去的景点评选中荣居第三位、2010年辽宁省辰受年轻人喜爱的地下街。

　　35年商业资产管理及战略投资经验使郭奎章董事长拥有一双鹰一样的识人之眼。能巧妙的在公司的各个板块安插一位合适的领路人。公司的长短租公寓板块就在时尚湾流平台合伙人、YOU+国际青年社区联合创始人、优智生活智能科技服务有限公司董事长刘昕的带领下，成为中国最具影响力的公寓行业领导品牌。

　　15年房地产开发及住房租赁行业投资、开发、运营经历让刘昕更加明白当下年轻人的真正需求。整合有创意的租住方式、多元化的青年人群、互补性的创业资源、丰富新奇的社群活动、移动端服务的开发，塑造一个有趣、信任、开放的社区生态链，并通过共享经济和社群经济影响新一代青年人的价值观，让生活于此的都市青年找到灵魂休息的温暖港湾。

　　据介绍，YOU+是一个面向现代都市青年的居住、生活、分享、创业、社交为一体的实体社区，开业后YOU+遍布全国10个城市、共27个社区，共约6000间房体量，现今已是中国最具影响力的公寓行业领导品牌，荣获各项荣誉高达40多项。

　　提到住，不得不提的还有平台合伙人创始和操盘的酒旅品牌，致力于打造为中国民宿行业领导品牌的ITREE爱树、全国别墅度假头部企业的趣墅以及商务文化酒店领导品牌柏高，这三个品牌各具特色、自有定位。

　　ITREE爱树，推爱及树，专注于公益环保“乡村振兴、城市更新”发展工作。拥有十年乡村振兴，城市更新文旅项目投资开发及一线运营经验的时尚湾流平台合伙人、连锁精品民宿品牌“爱树”创始人&CEO、国家文化旅游部乡村振兴文旅创意人谢炜添以树木认养为链接，乡村民宿为据点，以打造具有地方特色的品质民宿为宗旨，倡导“链接自然，创造快乐”自然生活理念，促进人与自然，城市与乡村融洽发展。

　　趣墅度假集团是全国别墅度假头部品牌。集团管理民宿房源规模超过1200+栋房源、覆盖华南十城30多个目的地（项目包括乡村振兴田园综合体，文旅微度假综合体，别墅度假村等）、管理资产规模超过20亿，接待人次超过300万，私域会员超过150万+，与全国十大房企、地方城投平台等有战略合作及成功案例。负责人时尚湾流平台合伙人、趣墅度假集团创始人兼CEO、广东省文旅厅文旅智库专家余旭日有着十三年旅游度假行业经验，五年互联网+旅游创业经验，在他的带领下，该板块的文旅地产整合运营，后端运营价值提升等文旅项目都被盘活。该品牌更曾获众多国内外行业奖项：2019美宿新经济50强、2020年度广东民宿领军品牌、2021年优秀互联网企业等。

　　创立于2007年的柏高酒店集团始终相信一“只有出发，才能到达”。定位中高端连锁酒店市场，秉承“正心诚意”的企业精神，以“城央、商务、雅致”作为产品理念，驻足重要商旅城市中心，专注商旅人士的需求与体验，致力打造商务文化酒店领导品牌。时尚湾流平台合伙人、柏高酒店集团总裁、中山大学商务管理硕士校外导师王松志有着19年连锁企业运营管理经验，同时作为“空中飞人”的王松志深知旅人需要一个安心休憩的“旅途家”，致力于打造一个“行者”栖息修心的处所。

　　“松湖智谷想给企业一个高能的家，以新一代信息技术、智能制造装备、大数据、新材料、电动汽车、现代服务业为主题，打造东莞“产城人”融合示范区。”时尚湾流平台合伙人、森南集团董事长林翔辉说。作为24年阅读新闻、专注于国土空间规划的产业地产国土空间规划策划专家，林翔辉在产业地产上总能带来全新的玩法。如今的松湖智谷采用“工业上楼”的产业发展模式，通过PPP模式打造成为集科技孵化、产业加速、总部基地于一身的新型产业园区。

　　此外，时尚湾流平台人才济济：从事一级市场股权投资业务、时尚湾流平台合伙人、未来城市CEO、36氪金融MinIPO袁俊；首批集体土地开发合作模式的践行者、时尚湾流平台合伙人、合围商业/科晟不动产创始人CEO、广东省公寓管理协会副会长林汉伟；资产运营操盘手、时尚湾流平台合伙人、郭奎章青创团秘书长、时尚商学院发起人、中元鼎和营销策划创始人安娜；时尚湾流平台合伙人、宽寓董事长、太原市住房租赁行业协会会长毕德生，据悉，此前毕德生已专注住房租赁22年；创业10年，拥有连锁办公品牌全操盘经验的时尚湾流平台合伙人、星维路XVALUE创始人/CEO、连锁办公品牌构图GOOOTO主理人林兴荣；拥有20年商业资产及战略管理经验，时尚湾流平台合伙人、深圳市锋易天下科技有限公司创始人/CEO、“新华社”粤港澳大湾区十大创业人物吴一凡；时尚湾流平台合伙人、阿甘锅盔合伙人、上海佰士利餐饮发展有限公司创始人杨彬，创业10年+，一生专注“吃喝住乐；时尚湾流平台合伙人、橘子创意集团联合创始人/CEO、华南理工大学MBA校外导师蔡灵美，有着16年品牌营销及企业管理实战经验。

　　接下来，时尚湾流将继续挖掘人才、培育各个板块的领路人，同时聚焦四大类型空间：迎接地产下半场、聚焦商业空间运营、盘活存量资产、提供商业空间资产升值解决方案，用极致的运营让资产更有价值。以一流的创世团队，过硬的业务能力，准确的市场判断，不断为时尚湾流带来客户的信任，成就良好口碑。