华润置地从华夏幸福买回了四个项目

12月28日，华夏幸福发布公告称，将华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权出售给华润置地。

四家公司包括武汉长江中心、武汉中北路和南京大校场等三个房地产项目，以及位于深圳的一个物业项目。股权交易价格4元，142.33亿元债权转让价格123.999亿元，合计转让价格124亿元。

据华夏幸福方面透露，武汉长江中心和南京大校场项目都已经开盘销售，而且均属于“日光盘”。从公告来看，武汉长江中心项目c地块的土地出让金没有缴清，南京大校场项目存在限高问题。

三个房地产项目中，武汉两个项目出售是全部股权，南京大校场项目出售的是60%的股权，另外的40%股权由自然人吴振和吴浩通过安徽创控置业有限公司持有，交易完成后，安徽创控将继续持有项目。

从财报来看，三个房地产项目均没有太多财务成本，这也意味着项目本身有息负债较少，更多是股东投入。通过这笔交易，华夏幸福累计能获得124亿元的现金，其中2023年3月底前可以拿到其中的40亿元。

经济观察网从多个渠道了解，最近一年多时间里，华润置地尽调了华夏幸福南京、广州和武汉的项目，双方进行了多轮谈判，一度出现停滞，双方分歧主要在价格、交易达成条件及支付等方面。

最终，华夏幸福接受了华润置地提出的所有条件，这一点也出乎华润置地的预料。由于武汉和南京的项目位置较好，虽然房地产市场下行，但并不愁卖，华润置地觉得这是一笔较划算的交易。

据华润置地及华夏幸福方面透露，这笔交易主要由吴向东和俞建等原华夏幸福高管促成，而吴向东和俞建均从华润置地跳槽至华夏幸福，在华夏幸福发生流动性风险后，帮忙牵线华润置地收购南方总部的项目。

据多个消息源透露，华夏幸福南方总部的武汉、南京和广州等几个项目，最初均是吴向东为华润置地物色的，但最后由于原华润置地董事局主席唐勇出事，最终华润置地没有拿下。随着吴向东等转战华夏幸福，这些项目被纳入华夏幸福南方总部名下。

在一位华润置地人士看来，这次交易，等于华润置地没有拿下的项目，转了一圈又回到了华润置地名下，只是成本更低。当初，武汉长江中心项目地价116亿元，武汉中北路项目拿地价格接近20亿元，南京大校场项目拿地价格63亿元。

华夏幸福南方总部的几个项目中，除了本次交易的武汉、南京三个项目外，广州项目的土地已经于2021年底解除合同，巧合的是，今年10月，华夏幸福在广州项目退掉的土地，被华润置地以38.58亿元拿下。（记者 田国宝）