“金九银十”来了！上海外环外项目批量入市，专家：政策积极效应稳定释放

经过8月传统楼市淡季，上海各家开发商9月开始集中推盘，市场供应量明显抬升。

9月6日，上海网上房地产官网公示了最新一批楼盘过会名单，共计11个楼盘、1099套房源，其中9个楼盘位于外环以外区域。

“8·25新政”落地实施后，上海外环以外的区域不再限购住房套数，且公积金新政可提取支付新房首付款，刺激购房需求，部分楼盘开始抓住窗口期，将前期价格较低的房源入市销售。

注：8月25日，上海发布楼市新政，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面，其中最受关注的是，符合上海购房条件的居民家庭，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数。

内环豪宅市场则依旧表现坚挺，黄浦区金陵华庭公布最新一批房源的备案价，单价最高达到32.68万元/㎡，刷新上海新房备案单价纪录。

某央企上海公司内部人士在现场向《每日经济新闻》记者表示，楼市政策利好看房量增加，预计9月上海豪宅成交量环比提升20%~30%。

“大部分人力和物料都扑在这个项目上”

根据上海网上房地产官网，9月首批领取预售许可证的商品房项目，总供应面积达13.9万平方米，总货值约83.1亿元，覆盖上海多个热点板块。

9月8日一早，奉贤本地国企奉发集团就对外发出“金秋换新·好房节”活动消息，从当日起，公司旗下多个楼盘推出“一口价”优惠房源，并且送出“减负置业礼”，凭借安家置业卡参加楼盘认购，可以抵50000元。

此外，由上海市房地产行业协会指导，闵行分会联合区内多家房地产开发企业共同推出的“春申美好生活季・闵行好房狂享GO”活动也将开始。

闵行区住房保障和房屋管理局局长阳勇建表示，闵行区内在售的10余个房产项目都将参与活动，包括象屿地产的天宸雅颂、天誉兰香，以及闵房集团的尚园、保利置业的海上印、上海地产集团的尚湾林雨、海峡思泉房产的天安1号等。

9月9日，每经记者在浦东新区的保利世博天悦看到，不时有购房者前来看房，还有专家团在现场进行“好房子”项目评审。据项目营销负责人邢先生介绍，一期房源近期将交房入住，目前在推进剩余房源去化清盘。

静安区大宁板块的大华静安年华项目9月10日公布入市均价，约为13万元/㎡，预计很快启动认购，完成首次开盘。

大华集团一位负责人在电话里向每经记者坦言，这两个星期，公司大部分人力和物料都扑在这个项目上。为了在销售端能领先板块内竞品，团队围绕项目得房率、性价比以及“好房子”标准等方面，加大了市场推广力度。

每经记者注意到，9月首批入市的新项目中，不少备案价格较上一批次有所下调，购房者在外环外区域买房的门槛降低。

比如，松江洞泾板块的保利西郊和煦，上一批次的联排和公寓房源均价为56306元/㎡，这次均价微降到55576元/㎡；嘉定区的南山璞缦，上一批次主推的大户型房源均价达到48901元/㎡，这次加推的106㎡～123㎡三室房源，均价为45675元/㎡；宝山杨行板块的金茂棠前，每平方米均价也较上一次开盘下降1300多元，户型面积相对较小。

上海保利世博天悦项目 每经记者 刘颂辉 摄

新房成交价格整体仍将处于相对较高水平

据同策研究院统计，9月1日～7日，上海市商品住宅新增供应5.16万平方米，成交量10.67万平方米，成交均价约74914元/平方米。存量方面，全市商品住宅存量758.98万平方米，去化周期为17.09个月。

月初交易行情维持低开惯例，其中，奉贤区成交面积最大，为2.69万平方米，占成交总量的25.18%；静安区成交总价最高，为20.76亿元，占全市成交总价的25.97%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，楼市政策带来的积极效应在稳定释放中，上海一些外环外项目的来访量持续攀升。随着深圳也出台楼市宽松举措，一线城市的楼市政策迎来同频共振，一起发力，持续稳定市场信心和预期。

安居客统计数据显示，9月以来，上海二手房累计成交突破5000套。9月第一周即楼市新政的第二周，全市二手房累计成交4416套，较新政前一周4335套增加81套，上涨1.87%。

据松江区洞泾板块某房产中介门店经理高大锐介绍，新政落地后，外环以外区域的二手房挂牌数量有所增加，不过挂牌单价在下调，房源成交周期较长。

“二手房市场方面，随着政策效应的进一步显现，成交将企稳向好，但成交均价可能因以价换量等因素保持平稳或小幅波动。”上海易居房地产研究院报告预测，上海房地产市场有望在政策推动下逐步企稳向好。在住宅市场方面，“沪六条”政策效应的持续释放以及传统销售旺季的到来，将带动新建商品住宅成交呈现企稳回升态势。同时，新房成交价格整体仍将处于相对较高水平。

对于政府部门而言，可继续加强政策的引导和支持作用，如持续推进城中村和危旧房改造，加快城市更新专项规划的实施，以进一步释放改善性住房需求。同时，要密切关注市场动态，加强对房地产市场的监管，防止市场过热或过冷，维护市场的平稳健康发展。

此外，还可通过完善基础设施和公共服务设施，提升城市的吸引力和竞争力，为房地产市场的长期稳定发展创造良好环境。