同比上涨5.9%！8月上海新房价格“一枝独秀”，专家认为“政策精准激活改善需求”

9月15日，国家统计局公布的2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1～8月份全国房地产市场基本情况显示，上海、杭州、宜昌新房价格均环比上涨0.4%，南宁环比上涨0.3%，沈阳、合肥、吉林环比上涨0.2%。此外，上海新房价格以同比上涨5.9%继续领跑70城。

四个一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降1.0%。

9月15日，58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出，全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为 “金九银十” 传统旺季奠定基础。

上海新房价格持续领涨

上海依然是四个一线城市中，唯一一个同比、环比价格仍在持续上涨的城市。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%；同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳则分别下降了3.5%、4.3%和1.7%。

多位业内专家分析指出，上海房价持续上涨与其核心区优质改善型房源集中入市，以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。

同策研究院数据显示，8月份尽管上海商品住宅新增供应、成交量均有一定程度下降，但高端住宅市场仍显示出较强抗跌性，入市23个项目，每平方米单价“10万元+”楼盘有7个，比较活跃，整体成交均价82653元/平方米，环比上涨2.38%，同比上涨5.37%。

典型如上海壹号院，8月五批次开盘，成交均价约19.8万元/平方米，套均总价约7300万元，今年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置；位于静安曹家渡的康定壹拾玖，均价约17.2万元/平方米，184套房源累计认购228组，认购率124%；翡云悦府位于浦东内中环新杨思板块，均价11.1万元/平方米、总价约1200万元起；金陵华庭位于黄浦区嘉里金陵路，由老牌港企嘉里建设打造，均价为18.9万元/平方米、套均总价约6000万元。

需要指出的是，上海“8·25新政”出台后，市场反应迅速，楼市供求两端活跃度均有提升，呈回暖迹象。

根据克而瑞上海提供的数据，供应端方面，单周（8月25日～31日）有14个项目入市，周度新房供应量为20.81万平方米，占8月全月总量的68%；成交端方面，此前较少出现的“日光盘”数量增加，单周有4个项目售罄，打破此前成交疲软状态，买方观望情绪有所缓解，部分购房者入市节奏加快。与此同时，外环外一些项目来客来访量也明显提升。

值得注意的是，尽管其余三个一线城市新房价格在下降，但降幅已现收窄迹象。

仅长春二手房价格环比上涨

国家统计局数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、0.5%。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

“新房对二手房形成品质上的全面竞争，导致二手房挂牌量继续攀升。8月份全国百城二手房挂牌量总体同比增长了9.69%，达到了254.64万套。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，8月份二手房价格上涨的城市数量保持不变，依然为1个，即长春。

“总体上二手房市场依然处于‘房源挂牌量多、房东降价难受、购房者还想降价’的市场阶段。”严跃进指出，各地要持续研究二手房消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子，必要时加快推进危旧房改造等工作，持续增强老房子的市场认可程度。

预计市场活跃度将迎来阶段性回升

国家统计局数据显示，1～8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%（按可比口径计算）。其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。

从需求端来看，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。截至8月末，商品房待售面积比7月末减少317万平方米。

供应端，房地产开发企业房屋施工面积同比下降9.3%，其中住宅施工面积下降9.6%。1～8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均有所下降。

李宇嘉指出，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，可能中间会有反复，但大趋势是不变的。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶书面分析认为，8月，国务院常务会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标，释放出稳定市场的强烈信号。短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进“好房子”建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。

“市场已进入‘金九’传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。”曹晶晶说。